Сдача в аренду и продажа коммерческой недвижимости по сравнению с жилой, несомненно - более выгодное дело. Даже во времена кризиса, при общем спаде на рынке интерес к таким помещениям почти не подвергся изменению. А в настоящее время спрос еще и растет. И это очень хороший шанс для обитателей квартир на 1-ом этаже улучшить свои жилищные условия, продав их по коммерческой цене как жилую площадь или переведя предварительно в другой фонд. Причем продажа нежилых помещений приносит больший доход. Правда, при переводе квартир в нежилой фонд стоит учесть, что это дело непростое, занимает около полугода, возможно только в случае выполнения ряда условий.
Обязательные условия для перевода жилого помещения в нежилое
Для того чтобы процесс перевода квартиры в нежилой фонд прошел с малыми усилиями, необходимо предварительно проверить наличие следующих условий:
1) под квартирой нет жилых помещений;
2) все жильцы выписаны;
3) дом не в аварийном состоянии;
4) получено согласие всех соседей;
5) есть возможность сделать отдельный вход, а также при необходимости перепланировку помещения.
Не забудьте, что при переводе учитываются перспективы использования данной площади. Если на этой территории предполагается создать баню, химчистку, общественный туалет, пункт приема стеклопосуды или другие объекты, определенные СНИПом, то органы местного самоуправления, которые занимаются этим вопросом, разрешения не дадут, хотя чиновники заинтересованы в обустройстве социальной сферы города.
Как платить налоги от продажи нежилого помещения?
Выплата налогов зависит, прежде всего, от того, кто продает помещение - физическое лицо или юридическое. Если, например, хозяин квартиры перевел эту площадь в нежилое помещение и, зарегистрировавшись как ИП (индивидуальный предприниматель), сдавал ее под офис, то при продаже он заплатит 6% налога в рамках своей предпринимательской деятельности. Для физического же лица важен срок владения этой недвижимостью. Если более 3-х лет, то налог на доходы физических лиц (в размере 13%) от продажи такой недвижимости не уплачиваются. Если с момента приобретения этого помещения 3 года еще не прошло, то налог необходимо выплатить, уменьшив его либо на 250 тыс. руб., либо на величину затрат (если сохранились документы). В первом случае отнимается величина налогового вычета на продажу нежилого помещения, во втором - например, стоимость покупки.
